Thứ hai, 18/7/2005, 15:12 GMT+7 VNExp

Đối Thoại : Việt Nam là một  trong những nước nghèo nhất thế giới nhưng các hảng môi giới ở Mỹ chú ý đến VN  vì lý do sau đây : 1.      Trong nhiều năm qua, một số lượng đáng kể các khách hàng từ VN đã mua các bất động sản ở Mỹ bằng tiền mặt rất lớn 2.      .Hơn ai hết giới tư bản Mỹ biết rằng tầng lớp tư bản đỏ ở VN đang tích trử tiền bạc rất lớn từ hàng chục triệu Mỹ Kim đến hàng trăm triệu, hàng ngàn triệu mỹ kim đã ăn cắp từ các chương trình viện trợ, các ngân khoản vay từ các ngân hàng thế giới, từ các quốc gia khác. Hơn thế nưã , họ đã buôn bán các dự án đầu tư với các nhà đầu tư ngoại quốc cũng như tiền tham nhũng do chế độ toàn trị qua điều 4 hiến pháp hiện hành. Họ là ai?

 

Các hãng môi giới bất động sản Mỹ đang tỏa đi khắp thế giới mời chào khách hàng nước ngoài mua nhà trên đất Mỹ. Hợp đồng bay về từ Argentina, Mexico, Australia, Đức, và mới đây là cả Thái Lan và Việt Nam.

Những khách hàng ngoại này trên thực tế đang là một trong các nhân tố quan trọng tạo nên cơn sốt ngày càng cao trên bất động sản trên thị trường Miami, New York và Las Vegas. Khi đồng đôla suy yếu, nhiều người tận dụng lợi thế của euro để mua rẻ hoặc đơn giản hơn là đầu tư vào thị trường sử dụng đôla.

Kết quả là chỉ tính riêng ở Miami chẳng hạn, một vài tòa nhà có tỷ lệ khách hàng nước ngoài lên đến hai phần ba.

"Không phải nghi ngờ gì nữa, khách hàng nước ngoài chính là một phần của bong bóng bất động sản hiện nay", Stephen Wayner, phó chủ tịch thứ nhất của Công ty dịch vụ tài chính Bayview Financial Exchange Services tại bang này nói.

Hiện chưa có con số thống kê chính thức về dòng tiền từ nước ngoài đổ vào mua bất động sản Mỹ, nhưng tỷ lệ chủ sở hữu là người ngoại ngày càng tăng trong các khu nhà. Chẳng hạn, ở Las Vegas, những tay lắm tiền người Mexico chiếm tới 12% bất động sản ở khu Icon - tòa tháp đôi 48 tầng đã bán gần hết dù chưa khởi công xây dựng.

Các hãng môi giới nhà đất ở thành phố New York ước tính 33% tổng giá trị bất động sản bán ra trong thành phố đi vào tay người nước ngoài, chủ yếu là châu Âu. Thậm chí các đại lý nhà đất còn mô tả khách hàng đến từ cựu lục địa là "rất máu".

Khách hàng châu Á cũng bắt đầu nhảy vào cuộc. Nhân viên môi giới các hãng nhà đất lũ lượt lên máy bay sang Thượng Hải, Bắc Kinh, Bangkok và Kuala Lumpur để chào hàng. Mới đây, các quan chức điều hành một tập đoàn lớn của Hàn Quốc hoạt động trong lĩnh vực tài chính, xây dựng, bảo hiểm và kỹ thuật đã sang "thực mục sở thị" thị trường nhà đất miền đông nam Florida, và cam kết sẽ quay trở lại lần nữa.

Miami từ lâu đã là nơi thu hút đầu tư của châu Mỹ Latin. Thời tiết nơi này gợi cho dân Trung và Nam Mỹ nhớ đến quê nhà. Họ thường đến Miami mua sắm và ních chặt túi xách các tập quảng cáo bất động sản, mang về ngâm cứu. Ngoài ra, một thuận lợi nữa là tiếng Tây Ban Nha cực kỳ phổ biến ở Floria, thậm chí còn được dùng nhiều hơn cả tiếng Anh. Đã từ lâu nhiều tay triệu phú Mỹ Latin coi đây là nơi lý tưởng để tích trữ tài sản, thay vì cất tiền hay mua đất ở quê nhà.

"Mỗi chuyến bay đến đây mang theo những khách hàng tiềm năng", Ronald Shuffield, Chủ tịch Esslinger-Wooten-Maxwell Realtors, hãng đang làm đại diện bán hàng cho một tòa nhà 74 tầng, nói. "Mỗi khách hàng Mỹ Latin mua nhà ở đây đều nghĩ trong đầu thế này: 'OK, đây là chỗ ẩn nấp an toàn của ta. Nếu ta phải bỏ xứ, đây là nơi để đến'".

Một trong những điểm mới ở thị trường bất động sản Mỹ hiện nay là các công ty môi giới bay đi khắp nơi thực hiện các sô trình diễn, giống như trình diễn trong các hội chợ thuyền buồm. Mới đây, một chương trình như vậy ở Mexico City mang về những "con cá bự" dám chìa ngay 2 triệu USD đặt cọc để mua một khu nhà.

Ngoài Nam Mỹ, một làn sóng khách hàng mới đến từ châu Á. Nhiều khu nhà mới xây ở Miami mang những cái tên đầy chất phương Đông - Mei chẳng hạn. Trong tiếng Hoa, mei nghĩa là đẹp.

Tuần trước, chủ tịch Liên đoàn bất động sản Mỹ John Pinson đã tới Trung Quốc và Malaysia. Ông cũng có kế hoạch tới Hong Kong, Thái Lan, Nhật và Ấn Độ. "Những khách hàng mới nhất là người Thái Lan và Việt Nam", Pinson cho biết.

Fortune International, hãng độc quyền môi giới cho hai tòa tháp mới mang tên Avenue ở Miami, rất thành công trong việc thu hút khách nước ngoài. Trong vòng 4 tháng, Fortune đã bán một phần ba số bất động sản cho các khách hàng Nam Mỹ và một phần ba nữa cho khách châu Âu.

"Tôi vừa ở Paris về, và lượng hàng bán được cho cộng đồng Do Thái ở đó rất tốt", bà Lucrecia Lindemann, giám đốc thương mại của hãng nói. "Người Italy cũng muốn đến mua nhà ở đây vì các lý do an ninh và cá nhân".

Đối với nhiều người nước ngoài, mua bất động sản ở Mỹ là cú làm ăn ngoạn mục. Lindemann cho biết trong vòng chưa đầy một năm, giá các khu nhà dọc đại lộ Brickell ở Miami tăng gần 75%.

"Ở đây, đầu tư vào cái gì cũng tốt", bà nói.

T. Huyền (theo CSM)

Năm 2005, Việt Nam được hỗ trợ tài chính 700 triệu đô-la từ WB
18/07/2005 16:53

(HNMĐT) - Ngày 18/7, thông tin từ Ngân hàng thế giới (WB) cho biết trong năm tài chính 2005 (kết thúc vào ngày 30/6), WB đã hỗ trợ tài chính cho 279 dự án ở các nước đang phát triển trên thế giới với tổng số vốn lên đến 22,3 tỉ đô-la, tăng 2,2 tỉ so với năm trước. Riêng Việt Nam nhận được 700 triệu đô-la bao gồm các khoản tín dụng và tài trợ không hoàn lại của Hiệp hội phát triển quốc tế (IDA) trong tài khóa 2005, đứng thứ hai sau Ấn Độ với mức 1,2 tỷ đô-la. Số tài chính và dự án tài trợ cho Việt Nam ở mức kỷ lục, và hiện nay Việt Nam là nước đứng đầu thế giới trong số các nước chỉ sử dụng hỗ trợ tài chính của IDA.

 

Ông Jeffrey Gutman, Giám đốc phụ trách Chiến lược và hoạt động của Ngân hàng Thế giới vùng Đông Á và Thái Bình Dương cho biết: kể từ khi mở lại hoạt động tại Việt Nam năm 1993, Ngân hàng Thế giới đã hỗ trợ hơn 5,6 tỷ đô-la trong các khoản tín dụng ưu đãi.  Chúng tôi đã giải ngân được 2,9 tỷ đô-la cho 51 dự án nhằm giúp xóa đói giảm nghèo thông qua việc hỗ trợ tài chính trong nông nghiệp, hạ tầng cơ sở, các chương trình y tế, trường học và các nhu cầu thiết yếu khác.

 

Trên toàn thế giới, song song với vốn cam kết cho vay tăng lên, chất lượng của những khoản vay của WB cũng tăng lên. Chất lượng của những dự án đang được thực hiện đã từng bước được cải thiện nhờ có chuẩn bị tốt hơn, tính chọn lọc cao hơn và sự giám sát hiệu quả hơn. Điều này giúp cho việc sử dụng những khoản vay của Ngân hàng Quốc tế về Tái thiết và Phát triển (IBRD) và IDA được hiệu quả hơn đồng thời giúp tăng các chỉ số phát triển. Cụ thể, tỉ lệ số vốn vay có nguy cơ không đạt được các mục tiêu phát triển được đặt ra trước đó đã giảm đáng kể từ 15,9% năm tài chính 2004 xuống còn 13.5% vào cuối năm tài chính 2005.

 

Số vốn của Ngân hàng Thế giới được giải ngân trên toàn thế giới tăng từ 17 tỉ đô-la năm ngoái lên 18,7 tỉ đô-la năm tài chính 2005.

 

Ngân hàng Thế giới thực hiện nhiệm vụ chính của mình là xóa đói giảm nghèo thông qua các nguồn lực tài chính, và những tư vấn kỹ thuật, để làm lợi cho những người nghèo ở các nước thành viên của tổ chức. Các hỗ trợ về tài chính được cung cấp thông qua các khoản cho vay của IBRD và các khoản tài trợ và tín dụng ưu đãi từ IDA.  Ngân hàng IBRD tăng vốn của mình thông qua các thị trường tài chính thế giới, trong khi đó nguồn vốn của IDA được đóng góp trực tiếp từ các quốc gia giàu hơn. Đối tượng cho vay của IBRD thông thường là các nước có thu nhập trung bình, và một số nước lớn hơn có thu nhập thấp những nước mà được cho là đáng tin cậy để cho vay. Khách hàng của IDA là những nước nghèo nhất - những nước thường không thể trả được những khoản vay có lãi. IDA cung cấp cho những nước này những khoản tài trợ và những khoản vay ưu đãi hoặc không phải trả lãi – thường được gọi là “tín dụng phát triển” – những khoản vay sẽ được trả trong vòng 35–40 năm. IDA nguồn tài chính ưu đãi lớn nhất và duy nhất cho các nước nghèo nhất trên thế giới.

 

Lan Hương