LĐ số 236 Ngày 26.08.2005 Cập nhật: 09:09:04 - 26.08.2005

''Tôi biết một số người khống chế đầu(?) ra của nhà''

13:10' 26/08/2005 (GMT+7)

(VietNamNet) - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đã ''bật mí'' như vậy khi trò chuyện với báo giới trong giờ giải lao phiên họp chiều 25/8 của UBTVQH thảo luận về dự án Luật kinh doanh bất động sản.

- Phải làm sao để chấm dứt tình trạng đầu cơ và giao dịch ''ngầm'' trên thị trường bất động sản, thưa ông?

- Phải tuyên bố rõ một người được mua bao nhiêu nhà. Chứ không để tình trạng như hiện nay một người bỏ tiền ra mua được rất nhiều nhà, hoặc làm nhà xong rồi giữ lại không bán, không công khai.

- Nhưng trong kinh doanh, đầu cơ không hoàn toàn là tiêu cực?

- Không, đầu cơ ở mức độ nhất định có ý nghĩa tích cực, kích thích thị trường. Đừng để đầu cơ đến độ 50% loại hàng hoá đó rơi vào tay một tập đoàn thì hỏng. Cái đáng lo ngại hiện nay là đầu cơ dẫn đến độc quyền.(Ðối Thoại : Thưa Ông Thứ Trưởng, độc quyền chính trị đã rơi vào tay đảng CSVN. Ðảng CSVN tính chuyện độc quyền muôn năm !)

- Về dự thảo Luật doanh bất động sản, điểm quan trọng là người đăng ký kinh doanh bất động sản được làm gì thì lại không được nêu ra trong này?

- Luật đã không đưa ra được hạn mức đối với người kinh doanh bất động sản. Người kinh doanh được quyền gì hơn, nghĩa vụ gì hơn thì không có. Trong khi đó lại “bệ” nguyên xi phần quyền và nghĩa vụ của luật dân sự. Nó thiếu yếu tố của Luật thương mại. Mà bất động sản là nguồn cung của nền kinh tế xã hội. Có ba thị trường mà ta không thể đùa được: 1. Thị trường tài chính; 2. Thị trường bất động sản; 3. Thị trường lao động.(Ðối Thoại : Thưa Ông  Thứ Trưởng, theo tinh thần khoa học thì chúng ta phải sắp thứ tự thị trường như sau : 1. Thị trường chính trị; 2. Thị trường tài chính; 3. Thị trường bất động sản; 4. Thị trường lao động.)

- Theo ông, hiện tượng độc quyền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện nay ở mức độ nào?

- Hiện nay chưa đến mức độc quyền. Nhưng chỉ có điều người dân muốn đi tìm mua nhà thì không tìm thấy. Do cơ chế xin- cho bao cấp vẫn kéo dài ở nhiều cấp hành chính. Dân bây giờ còn đang thắc mắc mà tôi còn không giải thích nổi: Thu hồi đất của người ta trả 3 triệu đồng/m2 để làm nhà ở, nhà biệt thự bán với giá 17-20 triệu đồng/m2. Vậy thì tôi làm sao có thể giải thích được?

Đấy là mới nói đến đất, chứ chưa nói đến nhà. Bây giờ người dân muốn mua nhà cũng không biết tìm ở đâu. Ngay bản thân tôi nhờ mấy ông Vụ trưởng đi tìm mua nhà hộ cũng không tìm được. Tôi biết một số người đã khống chế đầu ra của các dự án xây dựng nhà.

Hệ thống hành chính can thiệp làm “méo” thị trường.

- Việc đầu cơ hiện nay không phải là do năng lực vốn mà là do...

- ...Là do quyền. Cái mà luật cho là một. Cái dựa vào hệ thống hành chính để tạo quyền là hai. Đó là hai hình thức các nhà xây dựng, kinh doanh bất động sản đang sử dụng. Có nghĩa đây là đầu cơ trên cơ sở độc quyền, tăng quyền. Luật không cho nhưng chính quyền tạo điều kiện.

- Qua kiểm tra tại địa phương, ông thấy như thế nào?

- Cùng là một dự án quy hoạch phát triển, quận có thể mời ông này mà không mời ông kia. Điều này do chính quyền tác động chứ có luật nào quy định đâu. Hệ thống hành chính mà can thiệp vào như thế thì sẽ làm “méo” thị trường.

- Như vậy, muốn tạo lập một thị trường bất động sản thì phải giải quyết được cơ chế xin- cho đó?

- Hiện nay Luật đất đai đã giải quyết được rồi. Chỉ còn một vài điểm chưa giải quyết được. Tôi vừa đi làm việc này, tháo gỡ cơ chế xin- cho theo luật quy định. Còn làm cái gì nữa trên đất nữa thì chịu, đây không phải trách nhiệm của bộ này.

• V. Tiến lược ghi